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estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont
Vendre un bien

Zoom sur les prestations qui donnent de la valeur à un bien immobilier

Une estimation immobilière n’est pas une opération aisée. Les facteurs pris en compte par les professionnels ne sont pas toujours aussi évidents que l’emplacement, la qualité de la construction et la superficie. D’autres critères sont à considérer, notamment les prestations – c’est-à-dire tous les éléments qui impactent le confort de vie de façon positive. Quelles sont les prestations prises en compte dans cette évaluation ? Comment votre agent immobilier les utilise-t-il pour réaliser son estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont ? Voici toutes les réponses à ces questions.

Quelles prestations influent sur une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont ?

Dans le cadre d’une évaluation immobilière, les critères principaux et secondaires s’ajoutent. Après avoir pris en compte les premiers – emplacement, superficie, âge et qualité de la construction – l’agent immobilier se penche sur les autres éléments importants. Il va en particulier se pencher sur les prestations qui valorisent le bien immobilier qui devient plus intéressant que les autres et sera donc vendu à un prix plus élevé. Ces prestations sont donc primordiales lorsque vous faites appel à un professionnel pour une estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont.

Ces prestations se classent dans cinq catégories :

  • Les aménagements intérieurs : nombre de salles d’eau ou salles de bains et de toilettes, nombre total de rangements, existence d’un dressing, placards, robinetterie installée, baignoire ou douche, porte blindée à l’entrée du logement, etc.
  • Les prolongements extérieurs : balcon, terrasse, loggia, jardin, terrain possédant des aménagements spécifiques, etc.
  • Les équipements : présence d’électroménager, vitrage choisi pour les fenêtres (simple, double ou triple), type de fenêtres (simples ou oscillo-battantes, portes-fenêtres et baies vitrées), chauffage installé et mode de production d’eau chaude, isolation thermique et acoustique, volets roulants ; VMC, radiateurs, plancher chauffant, état du réseau électrique (prises et interrupteurs), branchement pour la fibre optique, etc.
  • Les finitions : revêtements de sol (comme le parquet flottant stratifié dans les pièces de vie et carrelage dans les salles de bains), revêtement des murs et des plafonds, matériaux utilisés pour les portes et les fenêtres, etc.
  • Les prestations de l’immeuble : revêtements des sols et des murs, éclairage classique ou automatique, présence d’un ascenseur, portes palières sécurisées, porte principale dotée d’un digicode, espaces verts collectifs, parking souterrain, stationnement extérieur, etc.

Différencier les prestations d’un logement de luxe

Certaines prestations permettent de différencier un logement « de luxe » d’un autre considéré comme « normal » : elles lui confèrent un certain standing et ont un impact sur l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont. Parfois, elles répondent à des critères subjectifs (6.18) : une douche italienne représente un point fort à priori mais certains acheteurs peuvent préférer une baignoire – auquel cas cette prestation n’est pas prise en compte par les visiteurs.

Les prestations d’un logement ont donc une valeur relative. L’agent immobilier va prendre en compte cet aspect dans son estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont.

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La valeur relative des prestations dans un bien immobilier

Un ensemble de prestations ne doit pas tromper les acheteurs. Le calcul ne se fait pas selon la formule suivante : « prestation X = augmentation de X % de la valeur ». En effet, un appartement avec balcon ne signifie pas que sa valeur sera automatiquement plus élevée que celle des autres biens du même immeuble.

Pourquoi ? Tout simplement parce que la valeur des prestations reste relative. Elle dépend des autres logements similaires et des prestations proposées. Si votre appartement est le seul de l’immeuble à détenir un balcon, cette prestation devient attractive et va donc augmenter sa valeur. Par contre, si tous les appartements possèdent un balcon de la même taille, cette prestation n’est plus aussi intéressante. L’inverse fonctionne également : dans un immeuble où tous les logements disposent d’un balcon, le fait de ne pas en posséder un va faire fuir les acquéreurs. On parle alors de critère défavorisant. En conclusion, plus il est complexe de trouver une prestation dans une zone géographique en particulier, plus celle-ci ajoutera de la valeur lors de l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont.

Votre agent immobilier, lors qu’il procède à l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont, est donc tenu de prendre en compte le quartier dans lequel il se trouve pour prendre en compte les prestations de la meilleure des façons. En l’occurrence, ce facteur est toujours à mettre en perspective par rapport aux autres : lorsqu’un bien immobilier possède des équipements haut de gamme et des finitions luxueuses, mais qu’il possède un point faible (des nuisances sonores ou un mauvais emplacement), le résultat de l’estimation immobilière à Paris 19 Buttes-Chaumont va en être modifié…Vous aurez donc plus de mal à vendre.

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